Een KMO kan zijn vastgoedkosten beperken zonder dat dit het comfort en de productiviteit van het personeel nadelig beïnvloedt. Vincent Gérin, Medeoprichter en Algemeen Directeur van Anixton, vertelt hoe.
Door Jacqueline Remits
Vincent Gérin
Waarom is een efficiënt vastgoedbeheer zo belangrijk?
“Vastgoed is een essentieel strategisch element voor bedrijven en zeker KMO’s. Als de werkgever een huurcontract tekent zonder op alle clausules te letten, kan hij achteraf voor onaangename verrassingen komen te staan. KMO’s schenken extra aandacht aan de lasten. Vastgoed vertegenwoordigt 20 % van de bedrijfskosten: de grootste kostenpost na de lonen. Maar vastgoed is niet alleen duur. Ook zijn de kosten weinig of nauwelijks bekend en vallen ze moeilijk te beheersen. Want vaak gaat het om verborgen uitgaven die als een noodzakelijk kwaad worden beschouwd. Vanaf een dertigtal werknemers kan elke onderneming zijn patrimonium en vastgoedkosten gevoelig optimaliseren.”
Vallen die kosten te becijferen?
“Belgische studies tonen aan dat de werkplaatskosten per persoon – de investering om een personeelslid te installeren – per werknemer ongeveer 12.000 euro per jaar bedragen. Een bedrijf met een honderdtal medewerkers wordt geacht een omzet van ongeveer tien miljoen euro te realiseren, of 100.000 euro per werknemer. Voor een KMO worden de werkplaatskosten op 5 à 7.000 euro per persoon geschat. Stel dat het bedrijf één miljoen euro winst maakt en 1,2 miljoen euro aan vastgoed besteedt. Als we die laatste kosten met 20 % kunnen verlagen, wordt de marge met 240.000 euro aangedikt.”
Hoe kunnen die kosten naar omlaag?
“Eerder dan aan de salarissen te raken, gaan wij na of het mogelijk is om de vastgoedkosten te optimaliseren, en dit zonder aan het comfort of de motivatie van de werknemers in te boeten. Want dat laatste is erg belangrijk voor KMO’s waar het personeel vaak meer dan acht uur per dag aan de slag is. De huur vertegenwoordigt ongeveer 50 % van de vastgoedkosten. Wij zien erop toe dat er een goed huurcontract, met billijke clausules, wordt ondertekend. Hoe langer het huurcontract, hoe groter het risico dat de werkgever met weinig aangepaste geïndexeerde huren wordt opgezadeld. Het moet mogelijk zijn om de huurvoorwaarden op bepaalde tijdstippen te herzien. Zo kunnen wij ervoor zorgen dat een bedrijf minder vastgoedkosten betaalt in ruil voor een betere lokalisatie, betere uitstraling en verhoogd comfort voor het personeel.”
“Vanaf een dertigtal personen kan elke KMO zijn vastgoedkosten optimaliseren.”
Wat is de eerste stap daar naartoe?
“Surf naar onze website, www.stayormove.be, waar u enkele antwoorden vindt over de ligging van uw bedrijf, aantal werknemers, …. Tevens doen we gratis en zonder verbintenisverplichtingen een eerste audit, waarbij we u op mogelijke verbeteringen en kostenbesparingen wijzen.”
Kunt u ons nog een woordje over Anixton vertellen?
“Het bedrijf werd drie jaar geleden opgericht vanuit een eenvoudige vaststelling: om advies over vastgoed van bedrijven te geven, moeten we onafhankelijk zijn. En dat zijn wij: u vindt bij ons geen makelaarsloon. Wij blijven gefocust op ons beroep: consultancy. In drie jaar tijd hebben wij het vertrouwen van vele klanten gewonnen, zowel van grote bedrijven als KMO’s. Ons groeiplan heeft onze verwachtingen en businessplan ruimschoots overschreden. Wij hebben missies voor grote maatschappijen volbracht, zoals de herlokalisering op 30.000 m2 van de hoofdzetel van Mobistar. Maar wij bedienen ook de KMO-markt. Zo hebben we al voor diverse advocaten- en administratiekantoren, marketingfirma’s, …, gewerkt. Recentelijk nog sloten we een dossier af voor een advocatenkantoor met een zestigtal personen.
Hoe laat u zich vergoeden?
“Wij laten ons vergoeden in functie van de besparingen die onze klanten realiseren. Als een bedrijf een beroep op onze diensten doet om zijn kosten te verlagen, lichten wij de situatie voor en na onze interventie door. Vooraf spreken wij met onze klant het percentage van onze vergoeding af. Op het einde van het contract tellen wij de besparingen op die wij hebben bereikt. Het bedrijf neemt dus geen enkel risico door ons te contacteren.”
No related posts.
Gerelateerde bijdragen mogelijk gemaakt door Yet Another Related Posts Plugin.
Categorie: Articles > Portefeuille
Tags: vastgoedbeheer
